2. В жилом доме, входящем в состав муниципального фонда, было приватизировано несколько квартир, после чего собственники квартир стали требовать, чтобы все во связанные с управлением и эксплуатацией дома, решались по согласованию с ними. В частности, собственники квартир настаивали на том, чтобы сдача в аренду расположенных в доме нежилых помещений происходила с их согласия и чтобы часть арендной платы перечислялась на ремонт принадлежащих им квартир. Настаивали они и на замене тех арендаторов, которые создают неудобства для проживающих в доме граждан. Жилищно-эксплуатационная организация требования граждан удовлетворить отказалась, поскольку приватизация квартир сама по себе не дает их собственникам права участвовать в управлении всем домом, а товарищество собственников жилья не образовано.
Правомерны ли требования собственников квартир?
Приватизация квартиры - это процесс передачи государственного жилья в собственность граждан. Собственник квартиры приобретает определенные права и обязанности, но не становится автоматически участником управления всем домом.
Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", собственники квартир имеют право решать вопросы, связанные только с соответствующей квартирой. Это значит, что они могут принимать решения, касающиеся ремонта и улучшения своих квартир, но не имеют полномочий влиять на общие аспекты управления домом.
Таким образом, собственники квартир не могут требовать сдачи в аренду нежилых помещений с их согласия или перечисления части арендной платы на ремонт их квартир. Кроме того, они не могут заменять арендаторов или вмешиваться в их отношения с жилищно-эксплуатационной организацией.
Однако, если собственники считают, что некоторые арендаторы создают неудобства для проживающих в доме граждан, они могут обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию с жалобой на этих арендаторов. В таком случае, организация должна провести проверку и, при необходимости, предпринять меры по устранению проблемы.
Таким образом, требования собственников квартир, связанные с управлением и эксплуатацией дома, не являются правомерными, поскольку приватизация квартир не дает им право участвовать в общем управлении домом. Однако, они могут обратиться в орган управления с жалобами на арендаторов, которые создают неудобства, и просить принять необходимые меры.