86 метров, это сколько квадратных метров ? или как это вообще ?

Квадратные метры - это единица измерения площади.
метры можно переводить в сантиметры, миллиметры и так далее.
а квадратные метры, в свою очередь, можно переводить в квадратные сантиметры, миллиметры и прочие.