Рассказчик описывает с нежностью бедного смотрителя, жалея его, он остался совсем один, минский у него забрал самое главное в его жизни - дочь Дуню. И нам тоже становится очень жалко смотрителя.Рассказчик так описывает дом смотрителя, что мы понимаем, как там уютно, ухожено.
