Молодой человек купил квартиру и хочет ее сдавать. На покупку квартиры он потратил 2700000 руб. Процентная ставка по вкладам в Банке 11.8% годовых, Определить за какую стоимость ему необходимо ее сдавать, что бы не потерять на процентах. Он может ее сдавать дороже на 20%, при условии если он вложит в ремонт и обустройство еще 360000 руб. Определить насколько эффективны эти капиталовложения при условии, что на дополнительную отделку ему надо взять кредит под 15% годовых.
Для начала рассмотрим, сколько процентов составляет 360000 рублей от 2700000 рублей (стоимость квартиры до ремонта). Для этого проведем следующие вычисления:
(360000 / 2700000) * 100% = 13.33%
Таким образом, сумма 360000 рублей составляет 13.33% от стоимости квартиры без ремонта.
После ремонта и обустройства квартиры сумма вложения составит 2700000 + 360000 = 3060000 рублей.
Теперь рассмотрим вклад в банке под 11.8% годовых. Для выявления суммы, которую необходимо сдавать, чтобы не потерять на процентах, мы должны учесть упущенную прибыль от процентов.
Сначала вычислим сумму, которую мы получим от вклада в банк за один год:
3060000 * 11.8% = 360480 рублей
Теперь вычислим, сколько это составляет в день:
360480 / 365 = 988.55 рублей
И, наконец, найдем сумму, которую необходимо сдавать, чтобы компенсировать упущенную прибыль:
3060000 + 988.55 = 3060988.55 рублей
Таким образом, он должен сдавать квартиру за сумму не менее 3060988.55 рублей, чтобы не потерять на процентах.
Теперь рассмотрим эффективность капиталовложений в дополнительную отделку квартиры под условиями кредита под 15% годовых.
Для начала вычислим сумму процентов, которые придется выплачивать по кредиту за один год:
360000 * 15% = 54000 рублей
Таким образом, он должен выплачивать 54000 рублей процентов в год по кредиту.
Теперь вычислим, сколько у него останется от прибыли после вычета процентов по кредиту:
360480 - 54000 = 306480 рублей
Он останется с доходом в размере 306480 рублей после выплаты процентов по кредиту.
Теперь посчитаем, сколько процентов составляет этот доход от суммы капиталовложений:
(306480 / 3060000) * 100% = 10%
Таким образом, эффективность капиталовложений в дополнительную отделку квартиры составляет 10%.
Вывод: вложения в ремонт и обустройство квартиры являются эффективными, так как они превышают ставку по вкладам в банке и позволяют получить доход в размере 10% от суммы капиталовложений.