В однокомнатной квартире куплено Гардиным и Мухиной 1 кв. Остался на регистрационном учёте и бывший супруг Алёхиной не является собственником квартиры, не проживающий и не претендующий на проживание.
Покупатель был осведомлён об этом факте, но согласился на покупку поскольку квартира его устраивает, а снять с регистрационного учёта Алёхину было затруднительно в связи с недвижимостью места его прибывания. Через некоторое время после договора купли-продажи Алёхин стал претендовать на проживание проданной бывший супругой квартиры.
Определите его правовое положение покупателя?
И предложите покупателю пути разрешения возникшей ситуации?
358 ГК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ
Покупатель, который приобрел эту квартиру, был осведомлен о том, что Алёхин все еще является регистрированным владельцем квартиры, однако он согласился на покупку, поскольку эта квартира ему подходит, а снять Алёхина с регистрационного учёта затруднительно из-за места его пребывания.
Однако, после совершения сделки покупки-продажи, Алёхин начал претендовать на проживание в проданной квартире.
Чтобы определить правовое положение покупателя в такой ситуации, нужно обратиться к соответствующим нормативно-правовым актам, как указано в задании (358 ГК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ).
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар в собственность и обеспечить его право собственности на товар. Однако, в данной ситуации продавцы (Гардин и Мухина) такого права собственности на всю площадь квартиры у них не было из-за регистрации Алёхина.
Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, если регистрация собственности на жилую площадь недоступна из-за невыполнения условий снятия регистрации предыдущим владельцем, претендующим на проживание, регистрация собственника может быть произведена на часть площади квартиры на основании договора купли-продажи (покупателем) и договора дарения (предыдущим владельцем).
Отсюда следует, что покупатель, совершивший покупку этой квартиры, имеет право на регистрацию собственности на часть площади квартиры, при условии согласия Алёхина передать ему эту часть. В то же время, Алёхин сохраняет право на регистрацию оставшейся части площади квартиры.
Таким образом, покупатель может разрешить возникшую ситуацию следующими путями:
1. Предложить Алёхину составить договор дарения, в котором Алёхин передаст покупателю свою долю в квартире.
2. Если Алёхин не согласен на дарение своей доли, покупатель может попытаться достигнуть соглашения с Алёхиным о продаже его доли в квартире.
3. В случае, если ни продажа, ни дарение доли Алёхина невозможны, покупатель может обратиться в суд с иском о признании его права на покупленную квартиру.
В итоге, покупатель имеет право на регистрацию своей доли в квартире и на проживание в ней, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, при условии согласия Алёхина передать ему эту часть или через решение суда.