Складское помещение площадью 800м2 сдано на условиях чистой аренды за 30м2 на следующие 10 лет.Оно обременено с амортизирующимся ипотечным кредитом в 150000 р,предоставленный на 20 лет,под 11% годовых,при ежемесечных выплатах.Определить:чистый операционный доход ,ежегодные платежы по обслуживанию долга,поступление денежных средств на уплату налогов.
Шаг 1: Рассчитаем ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту.
Ипотечный кредит составляет 150000 рублей, сроком на 20 лет и процентной ставкой 11% годовых.
Его можно перевести в ежемесячный платеж, используя следующую формулу:
Ежемесячная процентная ставка = (1 + годовая процентная ставка)^(1/12) - 1
Ежемесячная процентная ставка = (1 + 11%)^(1/12) - 1
Ежемесячная процентная ставка = (1 + 0.11)^(1/12) - 1
Ежемесячная процентная ставка = 1.008911 - 1
Ежемесячная процентная ставка = 0.008911
Количество выплат = срок кредита в годах * 12
Количество выплат = 20 * 12
Количество выплат = 240
Ежемесячный платеж = (сумма кредита * ежемесячная процентная ставка) / (1 - (1 + ежемесячная процентная ставка)^(-количество выплат))
Ежемесячный платеж = (150000 * 0.008911) / (1 - (1 + 0.008911)^(-240))
Ежемесячный платеж ≈ 1205.59 рублей
Шаг 2: Рассчитаем ежегодные выплаты по обслуживанию долга.
Ежемесячный платеж умножаем на 12 месяцев в году:
Ежегодные выплаты = ежемесячный платеж * 12
Ежегодные выплаты ≈ 1205.59 * 12
Ежегодные выплаты ≈ 14467.08 рублей
Шаг 3: Рассчитаем чистый операционный доход.
Месячная арендная плата = 30 рублей * 30 дней
Месячная арендная плата = 900 рублей
Ежегодный операционный доход = месячная арендная плата * 12 месяцев
Ежегодный операционный доход = 900 * 12
Ежегодный операционный доход = 10800 рублей
Чистый операционный доход = ежегодный операционный доход - ежегодные выплаты
Чистый операционный доход = 10800 - 14467.08
Чистый операционный доход ≈ -3667.08 рублей
Шаг 4: Рассчитаем поступление денежных средств на уплату налогов.
Поступление денежных средств на уплату налогов обычно рассчитывается как чистый операционный доход минус ежегодные выплаты по обслуживанию долга. Однако, в данной задаче чистый операционный доход уже включает в себя ежегодные выплаты.
Поступление денежных средств на уплату налогов = чистый операционный доход
Поступление денежных средств на уплату налогов ≈ -3667.08 рублей
Таким образом, мы получаем следующие результаты:
- Чистый операционный доход составляет около -3667.08 рублей.
- Ежегодные платежи по обслуживанию долга составляют около 14467.08 рублей.
- Поступление денежных средств на уплату налогов также составляет около -3667.08 рублей.